Küttigen, 5024
DAS OBJEKT IST R E S E R V I E R T ! ! !UmgebungDas freistehende Einfamilienhaus befindet sich angrenzend an das Dorfzentrum von Küttigen (Wohnzone W2) in einem sehr ruhigen Quartier gegen Ende einer Sackgasse und unweit von Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Bäckerei, Drogerie, Apotheke, Blumenladen), Schulen, Ärzten, Restaurants, Coiffure, Bank, etc.Ca. 200 m vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.5024 Küttigen (oberhalb Aarau / einst Schauplatz von «der Bestatter») mit dem attraktiven Steuerfuss von 100% ist in eine wunderschöne Hügellandschaft (z. Bsp. Wasserflue, Rebberg, Pässe) eingebettet und nicht nur durch seinen feinen Wein (z. Bsp. Wehrli’s Stierenbluet) und das «Chöttiger-Rüebli» bekannt. Mit dem Postauto sind Sie im Nu im schönen Fricktal, Motorradfahrer lieben die Fahrten über das Benkerjoch und die Staffelegg (je ca. 4 km bis zu den Passhöhen), und Wanderer geniessen das grosszügige Routenangebot rund um das Dorf. In 12 Minuten (10 km) erreichen Sie mit dem Fahrzeug die Autobahneinfahrt bei Hunzenschwil «Aarau Ost» (via Staffeleggzubringer und Autobahnzubringer T5), in 14 Minuten (12 km) diejenige bei Kölliken «Aarau West» und in 15 Minuten (13 km) diejenige bei Frick.Die Kantonshauptstadt Aarau mit seinem grossen Naherholungsgebiet an der Aare, dem Kantonsspital, vielen Einkaufsmöglichkeiten, der Pferderennbahn, etc. ist mit dem Auto oder den ÖV’s (Bus, Postauto) in wenigen Minuten erreichbar. Beschreibung der LiegenschaftDas 1946 erbaute freistehende Einfamilienhaus mit hohen Wohnräumen verfügt im Kellergeschoss über einen Heizungsraum, einen Hobbyraum und einen Naturkeller, im Erdgeschoss über ein Bad/WC (mit Waschmaschine und Tumbler), eine Küche (mit Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und viel Stauraum) sowie ein grosszügiges Wohnzimmer, im 1 OG über drei Schlafzimmer (mit Balkon beim Elternschlafzimmer), eine separate Toilette, ein Lagerraum sowie ein unbeheizter Raum (eignet sich als Partyraum) und unter dem Dach (ohne Unterdach) über einen grossen begehbaren Estrich. Hinter dem Haus (Westseite) gibt es einen kleinen ausbaufähigen Sitzplatz, wo behördlich genehmigte 1.80 m hohe Sichtschutzwände montiert werden können.Die Heizung (heute: Oelheizung) muss ersetzt und die elektrischen Installationen müssen überprüft werden.Die Ausnützungsziffer ist nicht ausgeschöpft. Aus-/Anbauten sind möglich.Der grosse kinderfreundliche Garten ist eingezäunt (behördlich bewilligte 1.50 m) und eignet sich somit perfekt auch für eine Hundehaltung. Er ist durch einen Hauszugang, zwei Gartentürli sowie einem Durchgang vom Vorplatz her erreichbar. Auf dem Grundstück gibt es anschliessend zum Haus zwei Garagen, und der ca. 40 m2 grosse Vorplatz (Asphalt) vor dem Haus bietet Platz für weitere 4 -bis 5 Fahrzeuge.Das Grundstück liegt in einem äusserst ruhigen Einfamilienhausquartier in der Nähe einer Landwirtschaftszone und am Anfang einer Privatstrasse (Sackgasse).Übernahme HypothekEs muss keine Hypothek übernommen werden.Besichtigungen / FragenBesichtigungstermine / Fragen können vom Montag bis Freitag zwischen 08.00 h und 11.00 h vereinbart / beantwortet werden oder ganztägig per E-Mail.Keine Anfragen von Makler!!!
